New-Jersey-Real-Estate-Salesperson시험난이도 - New-Jersey-Real-Estate-Salesperson질문과답

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최신 New Jersey Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q43-Q48):

질문 # 43
An intoxicated buyer made an offer on a house. The owners accepted the offer. This contract is

정답：A

설명：
Per the Contracts chapter of the NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, contractual capacity is required. Agreements entered into by a party who is intoxicated to the point of incapacity are voidable at that party's option (once sober), not void per se. The contract is not illegal, and it's bilateral (both parties promise performance), not unilateral.
* Thus, the contract is voidable by the intoxicated party.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Contracts-Capacity; Void vs.
Voidable Contracts.)


질문 # 44
Which of the following is least likely to be considered in establishing the value of a property by the sales comparison approach?

정답：C

설명：
The sales comparison approach relies on comparing recently sold similar properties, adjusting for differences (e.g., lot size, square footage, date of sale).
The capitalization rate is used in the income approach, not the sales comparison approach.
Correct answer = B.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Appraisal Methods.


질문 # 45
A contract of sale prepared by a licensee MUST include an attorney review clause if it pertains to which of the following types of properties?

정답：D

설명：
According to the New Jersey Supreme Court Mandated Attorney Review Clause (as adopted by NJREC, N.J.
A).C. 11:5-6.2(g)), all contracts prepared by licensees for the sale of one-to-four family residential properties and residential vacant lots must contain the three-day attorney review clause.
The purpose is to protect consumers in residential transactions by giving them the right to have their attorney review and potentially cancel or modify the contract within three business days.
Therefore, the correct answer is D, because the attorney review clause is mandatory for contracts involving a single-family residential vacant lot.
Reference: NJREC Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-6.2(g); NJ Attorney Review Clause Requirement, New Jersey Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide.


질문 # 46
A city has built a new library and has contacted the broker to list and sell the old library building. Which approach should the broker use to estimate the fair market value for the purpose of listing and selling this property?

정답：D

설명：
For special-purpose properties such as schools, churches, libraries, or government buildings, there are typically few comparable sales and the properties are not income-producing.
In these cases, appraisers use the cost (replacement) approach, which estimates the value by calculating the cost of replacing the structure minus depreciation, plus land value.
Correct answer: C. replacement cost.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Appraisal Methods (Cost Approach for Special-Purpose Properties).


질문 # 47
The Freshwater Wetlands Protection Act of 1987 is a New Jersey law that:

정답：C

설명：
The Freshwater Wetlands Protection Act (1987) gives the New Jersey Department of Environmental Protection (NJDEP) the authority to regulate activities in freshwater wetlands and transition areas (buffer zones). Its primary purpose is to restrict development in wetlands and certain protected areas to preserve environmental resources.
It does not require environmental impact statements prior to transfer of title, does not authorize below-market condemnation, and is unrelated to DCA residential project registration.
Reference: New Jersey Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Chapter on Environmental Issues; Freshwater Wetlands Protection Act, N.J.S.A. 13:9B-1 et seq.


질문 # 48
......

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